Учет инвестиционной недвижимости

Согласно МСФО 40 предприятие должно избрать один из двух вариантов учета: по точной цене или по исходной цене. В отличие от международного образца МСФО 16 «Основные средства», который разрешает использование отобранной модели учета к группе объектов, избранный способ учета в соответствии с МСФО 40 должен употребляться ко всем предметам инвестиционной недвижимости.

Модель учета по справедливой стоимости заключается в будущем отражение объекта инвестиционной недвижимости в бухгалтерском балансе по точной цене, при этом появляющийся доход или ущерб от трансформации балансовой цены перемещается на финансовый итог, т. е. записывается в отчете о доходах и ущербе.

Модель учета по первоначальной стоимости заключается в фиксации объектов инвестиционной недвижимости согласно МСФО 16 по сходной модели, т. е. по исходной цене за исключением приобретенного износа и расходов от обесценения, установленных в МСФО 36 «Обесценение активов».

Перемещение от одной модели учета к другой определяется как трансформации учетной политики. Согласно МСФО 8 «Учетная политика, изменения бухгалтерских расчетов и ошибки» инициативные видоизменения учетной политики производятся, если это ведет к более конкретному изображению событий или операций в финансовых документах предприятия. Переход от модели учета по точной цене к модели учета по исходной цене гарантирует лучшее отображение информации. Поэтому предприятие, избравшее учет по точной цене, не имеет вероятности обратиться к фиксации по исходной цене. Замена способа будет показываться в переходе от учета по исходной цене к учету по точной цене.