История титула

В начале формирования американского рынка недвижимости главным обеспечением законности права собственности являлось честное слово продавца. В то время память семьи знала свою «историю титула». Его требовалось только подтвердить честным словом. Гарантом считалась «коллективная память» общины. Позже начали возникать случаи ложных заявлений о законности права, и  честное слово стали давать под присягой. Но это также не спасало, так как обманщик мог после присяги исчезнуть, и  высказать обвинение было некому. Поэтому стали составлять особые документы и перед сделкой изучать историю титула.

На этом стали неплохо зарабатывать архивариусы, которые за определенную плату давали будущим покупателям выписки в виде информации о бывших владельцах. Позже изучением истории титула стали заниматься нотариусы, мировые судьи и крупные землевладельцы. Кроме выписок по желанию клиента давалось мнение о добросовестности титула бывших собственников.

Со временем «истории титула» стали исследовать профессиональные юристы, что стало впоследствии очень прибыльным занятием, особенно в крупных городах.

Сначала страхование титула собственности осуществлялось также как страхование от несчастных случаев. При этом назывались дефекты титула, которые считались как  несчастные случаи. Также страховалась ответственность «расследователей» титула. Страхование рисков на рынке недвижимости являлось прибыльным занятием, поэтому стали возникать многочисленные страховые компании. Как правило, они самостоятельно составляли формы договоров и страховые полисы. Это привело к появлению конфликта между титульными компаниями и представителями закона.


© 2004-2017 «Агентство недвижимости "Негоциант". Продажа, покупка и аренда недвижимости»