Стань девелопером

На деле проект девелопера состоит из следующей схемы — «приобрел землю — сделал коммуникации — возвел дом — реализовал его». Частные застройщики строят дома в разных участках рынка загородной недвижимости, от очень дорогого до среднего класса.

Наименьшие вложения на рынок частного строительства на сегодняшний составляют около 100 тыс. долларов. На эти деньги можно приобрести участок земли в 6—8 соток, организовать коммуникации возвести дом площадью 100 квадратных метров из сэндвич-панелей. Если дом располагается на хорошем месте, реализовать его можно за 150 тыс. долларов. Иногда частные застройщики покупают участок, делят его и возводят на них два таунхауса.

Получается очень выгодное решение. Как бы частные застройщики не вкладывали средства, никто из них не прогнозирует дохода менее чем  в 40%.

На недорогих прибыльных проектах выгода может доходить до 100%, а в дорогом жилье и до 200—300%. Разница лишь во времени, так как недорогие объекты недвижимости продаются за три-четыре месяца, а элитные дома примерно за год-полтора.

Большие материальные инвестиции в приобретение земли и будущее сооружение строительство ограничивает некоторых возможных девелоперов, принуждает их действовать в разделе эконом-класса. В настоящее время для оплачивания проектов индивидуальные застройщики употребляют личные деньги или используют партнеров. Чтобы взять кредит в банке, нужно иметь недвижимость под залог.